Durante octubre de 2025, el mercado inmobiliario argentino comenzó a mostrar señales claras de desaceleración. Tras varios meses de crecimiento sostenido en la cantidad de escrituras, distintos indicadores sugieren que el llamado “veranito inmobiliario” podría haber llegado a su fin, al menos en el corto plazo.
🧮 ¿Qué pasó en octubre?
De acuerdo con los datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires:
- En CABA se registraron 7.018 escrituras, lo que representa apenas un 0,3% más que en septiembre.
- En la comparación interanual, el aumento fue del 17,2%, posicionando a octubre como uno de los mejores de las últimas décadas.
- El monto total operado superó los $1,1 billones, con un valor promedio por operación cercano a los USD 114.000.
📌 Lectura clave: los números siguen siendo positivos en términos anuales, pero el crecimiento mensual prácticamente se estancó, marcando una diferencia clara respecto de meses anteriores.
🏦 El rol del crédito hipotecario
El crédito hipotecario fue uno de los grandes impulsores de la reactivación del sector durante 2024 y gran parte de 2025. Sin embargo, en octubre su impacto comenzó a moderarse:
- Las operaciones con hipoteca crecieron 59% interanual, pero solo 1% respecto a septiembre.
- Las tasas de interés elevadas y las condiciones más estrictas de acceso al financiamiento están afectando la decisión de compra.
📉 Esto indica que el crédito sigue presente, pero ya no empuja al mercado con la misma fuerza que meses atrás.
📍 Provincia de Buenos Aires: un comportamiento distinto
Mientras que en la Ciudad de Buenos Aires la actividad muestra señales de amesetamiento, la Provincia presentó un escenario más dinámico:
- Se concretaron 15.321 escrituras en octubre.
- El crecimiento fue del 7% mensual y del 23% interanual.
- Se trató del mejor octubre en cantidad de escrituras desde el año 2000.
➡️ La diferencia regional muestra que el mercado no se enfría de manera homogénea y que el interior bonaerense mantiene un mayor dinamismo.
🔍 ¿Qué nos dicen estos datos?
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El mercado no se cayó, pero perdió velocidad.
Los niveles siguen siendo altos en términos históricos, pero el ritmo de crecimiento se desacelera. -
La comparación mensual empieza a pesar más que la interanual.
Los aumentos mínimos mes a mes reflejan un cambio de tendencia. -
El crédito hipotecario sigue siendo relevante, aunque con menor tracción.
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El contexto macroeconómico influye directamente.
Tasas altas, expectativas económicas y decisiones de inversión más cautelosas afectan el cierre de operaciones.
📊 Conclusión
El mercado inmobiliario argentino entra en una etapa de mayor cautela. Octubre podría marcar el cierre del “veranito” que impulsó las escrituras durante gran parte del año. Aunque 2025 todavía se perfila como un buen año en términos generales, los datos muestran un mercado que se enfría y busca estabilizarse, dejando atrás el crecimiento acelerado.
En este contexto, contar con información, análisis y herramientas de gestión eficientes se vuelve clave para inmobiliarias, desarrolladores e inversores que buscan tomar mejores decisiones.
✍️ Análisis elaborado por PropIA – Tecnología e inteligencia para el negocio inmobiliario.
