El contrato de alquiler es uno de los documentos más importantes si estás por alquilar o publicar una propiedad en Argentina. Tanto para inquilinos como para propietarios, entender qué es, cómo funciona y qué considerar antes de firmarlo puede marcar la diferencia entre una experiencia legal y financiera segura o complicaciones no deseadas.
Esta guía está diseñada para darte la información más clara, actualizada y práctica — ¡y te va a servir para tomar decisiones inteligentes!
Además, al final te contamos cómo sumarte a Prop-ia para gestionar tus alquileres fácil y confiablemente.
📌 ¿Qué es un contrato de alquiler?
Un contrato de alquiler (o de locación) es un acuerdo legal entre un propietario (locador) y un inquilino (locatario), donde el primero cede el uso de un inmueble a cambio de un pago periódico, usualmente mensual.
Este documento establece:
- Quiénes son las partes
- Qué inmueble se alquila
- Duración del contrato
- Monto y forma de pago del alquiler
- Garantías exigidas
- Derechos y obligaciones de cada parte
📍 ¿Qué debe incluir un contrato de alquiler en Argentina?
Para que un contrato sea válido y proteja a ambas partes, debe ser por escrito y contener al menos lo siguiente:
🧾 Datos principales
Identificación completa del propietario y del inquilino (nombre, DNI, domicilio).
Dirección exacta del inmueble y descripción del estado general.
📆 Duración del contrato
Puede pactarse libremente entre las partes.
Argentina
No existe un mínimo obligatorio, aunque en ausencia de acuerdo el Código Civil y Comercial contempla dos años para vivienda.
💰 Valor del alquiler y forma de pago
Debe especificarse el monto, la moneda (por ejemplo, pesos o dólares) y el método de pago.
📊 Ajustes del alquiler
Se pacta cómo y cuándo se actualizará el valor del alquiler, lo cual quedó abierto a negociación entre las partes.
Argentina
🛡️ Garantías
Puede incluir:
Garantía propietaria
Seguro de caución
Depósito en garantía
Estas protegen al locador frente a posibles incumplimientos.
📅 Cláusulas importantes que no podés dejar pasar
Antes de firmar el contrato, prestá atención a:
🧩 Ajustes y actualizaciones
Asegúrate de que el contrato detalle cómo se actualizará el monto del alquiler y en qué períodos.
🚪 Rescisión anticipada
Verificá qué pasa si alguna de las partes decide terminar el contrato antes de tiempo:
Plazos de aviso
Penalidades o compensaciones
💸 Expensas y servicios
Debe quedar claro quién paga qué:
Expensas comunes
Servicios (luz, gas, agua)
Impuestos municipales
🧠 Derechos y obligaciones:
✔️ Del propietario (locador)
Entregar el inmueble en buen estado.
Realizar reparaciones mayores cuando correspondan.
Respetar el uso pacífico por parte del inquilino.
✔️ Del inquilino (locatario)
Pagar el alquiler en tiempo y forma.
Mantener el inmueble en buenas condiciones.
Notificar al locador sobre daños o problemas relevantes.
📌 Registro del contrato
En muchos casos, el contrato debe registrarse ante el organismo fiscal competente, como la Agencia de Recaudación correspondiente, para asegurar transparencia y efectos legales plenos.
📈 ¿Cambió algo con las nuevas leyes?
En los últimos años hubo modificaciones importantes en la normativa argentina que impactaron los contratos de alquiler, dando mayor libertad de negociación entre las partes y eliminando ciertos mínimos legales rígidos en algunos aspectos.
Wikipedia
🏠 Consejos prácticos antes de firmar
✅ Leé cada cláusula con atención
✅ No firmes sin entender lo que estás aceptando
✅ Consultá con un abogado o experto inmobiliario si tenés dudas
✅ Compará contratos y garantías para tomar la mejor decisión
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📚 Fuente
Artículo original: Contrato de alquiler en Argentina: todo lo que necesitás saber – MercadoLibre Blog.
