El Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Mar del Plata ya puso precio a la próxima temporada de verano: recomendó un aumento del 25% respecto del verano pasado para los alquileres temporarios, con un departamento de un ambiente arrancando en $375.000 por semana. Si trabajás en una inmobiliaria de la costa (o tenés clientes que preguntan por una propiedad allá), estos son los números que vas a necesitar en las próximas semanas.
Cuánto va a costar alquilar este verano
Según los valores de referencia difundidos por el Colegio, por semana:
- Departamento de 1 ambiente (2 o 3 personas): desde $375.000
- Departamento de 2 ambientes (3 o 4 personas): desde $588.000
- Departamento de 3 ambientes (5 o 6 personas): desde $863.000
- Chalet de 3 ambientes (5 o 6 personas): desde $1.176.000
La entidad aclaró que estos montos son orientativos, no tarifas fijas: el precio final de cada propiedad depende de su ubicación, el estado del inmueble y, sobre todo, de cuánta demanda haya en enero y febrero.
Por qué 25% y no el 33-35% que se había evaluado
Guillermo Rossi, presidente del Colegio de Martilleros marplatense, explicó que inicialmente se había analizado un ajuste de entre 33% y 35% —en línea con la inflación acumulada del año—, pero que finalmente se optó por una suba más moderada, del 25%, con un objetivo explícito: no perder competitividad frente a otros destinos turísticos de la costa y del país que compiten por el mismo turista.
Es una decisión comercial, no solo contable: subir por debajo de la inflación es, en los hechos, bajar el precio real para no espantar reservas en un año en el que el turista tiene más opciones y compara presupuestos antes de elegir destino.
Las carpas también suben, pero menos
No es solo el alquiler de la vivienda. Según la Cámara de Empresarios Balnearios (CEBRA), el alquiler de carpas y sombrillas en los balnearios va a subir en promedio cerca de un 20% esta temporada, con precios que van de $3.600.000 a $6.000.000 por el período completo de verano, según la categoría del balneario y su ubicación sobre la playa.
Lo que recomienda el Colegio: pactar en pesos y usar una inmobiliaria habilitada
Dos recomendaciones concretas que el Colegio de Martilleros repitió en la difusión de estos valores:
- Pactar el alquiler en pesos, no en dólares ni en otra moneda, para evitar conflictos por el tipo de cambio al momento del pago o la devolución de depósitos.
- Contratar a través de una inmobiliaria matriculada, no de plataformas informales o perfiles sueltos en redes sociales, donde el riesgo de estafa o de un contrato mal armado es mucho mayor.
Para un propietario que alquila su casa de fin de semana en enero, esto no es un detalle menor: una inmobiliaria habilitada es la que después responde si hay un problema con el huésped, con el pago o con el estado de la propiedad al finalizar la estadía.
Qué significa esto para una inmobiliaria
Para una agencia de la costa, la temporada de verano concentra en dos o tres meses una porción enorme de la facturación anual, y eso exige volumen: decenas de contratos cortos, cada uno con su propio check-in, check-out, depósito de garantía y seguimiento de pagos. A diferencia de un alquiler tradicional de dos o tres años, acá el margen de error por contrato se multiplica por la cantidad de operaciones.
Tener el inventario de propiedades disponibles bien organizado —con disponibilidad actualizada, precio por semana y estado de cada unidad— es lo que evita el error más común de la temporada: ofrecer dos veces la misma propiedad para las mismas fechas, o perder el seguimiento de quién pagó seña y quién no. Un CRM inmobiliario, en este tipo de operatoria de alto volumen y plazos cortos, deja de ser un lujo y se vuelve una necesidad operativa.
Fuentes: El Destape — Alquileres en Mar del Plata verano 2027: cuánto sale alquilar un chalet para 5 o 6 personas, según el Colegio de Martilleros de "La Feliz", La Capital (Mar del Plata) — Sugieren que los alquileres de verano en Mar del Plata aumenten 25%, por debajo de la inflación, iProfesional — Cuánto costará alquilar en Mar del Plata este verano 2027, El Marplatense — Alquilar en Mar del Plata durante el verano 2027 costará desde $375.000 por semana.
