El relevamiento de septiembre de la Universidad de San Andrés (UdeSA) y Mercado Libre muestra un mercado de venta que, en promedio, se mueve poco, pero con diferencias muy marcadas según la zona. Los datos, difundidos por iProfesional el 5 de octubre, comparan el precio por metro cuadrado en dólares contra septiembre de 2025.
Departamentos: suba moderada y pareja
En el AMBA, los departamentos subieron 1,8% interanual. Por zona:
- GBA Sur: 3,4%
- GBA Norte: 3,1%
- CABA: 2%
- GBA Oeste: 0,5%
Entre los barrios y municipios que se destacaron, el informe cita a Chacarita, en CABA, con una suba de 8,5% en departamentos, y a Merlo, en el GBA, con 8,3%.
Casas: la dispersión es mucho mayor
En el AMBA, las casas subieron 1,4% interanual, pero el promedio esconde resultados muy distintos:
- GBA Norte: 7,8%
- GBA Sur: 0,4%
- CABA: -2,3%
- GBA Oeste: -3,2%
El caso más llamativo es Tigre: las casas subieron 21,7% interanual, el mayor aumento entre los municipios del GBA que menciona el informe.
Cómo leer estos números
Que el promedio del AMBA sea de un solo dígito no significa que todas las zonas se muevan igual. En el mismo mes, una casa en Tigre y una casa en el GBA Oeste fueron en direcciones opuestas. Para fijar un precio de publicación, el dato relevante no es el promedio de la región sino lo que está pasando en el barrio y en el tipo de propiedad.
Qué significa esto para una inmobiliaria
Cuando un propietario pregunta "¿cuánto vale mi propiedad?", la respuesta depende del tipo de inmueble y de la zona, y la evolución reciente es parte del argumento. Un departamento en una zona que sube 8% tiene un margen distinto al de una casa en una zona que baja. Tener datos actualizados por zona y por tipo, con su fuente, hace más sólida la conversación de precio y reduce el riesgo de publicar fuera de mercado.
Fuente: iProfesional — Mercado inmobiliario: qué zonas de Buenos Aires lideraron las subas, con datos del Relevamiento de Precio de Propiedad y Alquileres de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre, septiembre de 2026. Los valores son referenciales a la fecha de esta nota y pueden variar.
