El mercado de alquileres del Área Metropolitana de Buenos Aires cambió de escala desde que se derogó la ley de alquileres. Un nuevo relevamiento difundido esta semana pone números a ese cambio.
Una oferta que se multiplicó
Según el Relevamiento de Precio de Propiedad y Alquileres que realizan la Universidad de San Andrés (UdeSA) y Mercado Libre, publicado por Infobae el 5 de octubre, la cantidad de departamentos disponibles para alquilar en el AMBA en septiembre de 2026 resultó 326,2% superior a la de noviembre de 2023. Dicho de otro modo, hoy hay más de cuatro veces la oferta que existía antes del cambio normativo.
Y los precios, ¿qué hicieron?
Aun con mucha más oferta, los alquileres siguieron subiendo. En septiembre el aumento mensual fue de 1,3% en casas y 1,4% en departamentos, y la variación interanual llegó a 21,2% y 20,4% respectivamente.
Por zona, el relevamiento muestra diferencias claras en los departamentos (variación interanual):
- CABA: 27,1%
- GBA Sur: 23,9%
- GBA Oeste: 18,2%
- GBA Norte: 15,2%
La venta, mucho más quieta
El mercado de compraventa muestra otro ritmo. En septiembre, los precios de venta en dólares subieron 1,4% interanual en casas y 1,8% en departamentos en el AMBA, un movimiento mucho más moderado que el de los alquileres.
Qué significa esto para una inmobiliaria
Con más departamentos disponibles, el inquilino tiene más opciones para comparar, y una publicación que no se destaca tarda más en alquilarse. Para el propietario, la conversación sobre el precio pasa a ser clave: un valor de salida bien fundamentado, con datos de la zona, ayuda a no perder semanas con la propiedad vacía. Y para la inmobiliaria, tener el catálogo ordenado y las consultas respondidas rápido pasa a ser parte de la diferencia frente a la competencia.
Fuente: Infobae — La oferta de departamentos en alquiler se disparó más de 300% en el AMBA desde noviembre de 2023: qué pasó con los precios, con datos del relevamiento de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre. Los valores son referenciales a la fecha de esta nota y pueden variar.
