Llegó el ajuste de octubre para los contratos de alquiler, y como cada mes la pregunta es la misma: cuánto aumenta según el índice y la frecuencia que figure en cada contrato. Estos son los números que se difundieron en los últimos días.
Contratos ajustados por IPC
Según LA NACIÓN, los contratos con ajuste trimestral por inflación tienen en octubre un aumento de 5,77%, que surge de acumular el IPC de junio (1,9%), julio (2,1%) y agosto (1,7%). Para los contratos con ajuste cuatrimestral, el aumento es de aproximadamente 8,03%, al sumarse el IPC de mayo (2,1%) a los tres meses anteriores.
Contratos ajustados por ICL
Para los contratos que pactaron el Índice de Contratos de Locación (ICL), Ámbito informó los siguientes aumentos para octubre:
- Trimestral: 6,72%
- Cuatrimestral: 9,83%
- Semestral: 17,04%
- Anual: 31,67%
La diferencia entre un esquema y otro es grande: cuanto más espaciado es el ajuste, mayor es el salto acumulado cuando llega.
Cómo se calcula a mano
La fórmula que publica LA NACIÓN es multiplicar el valor del alquiler por (1 + inflación de cada mes / 100) para cada mes del período. Por ejemplo, un alquiler de $650.000 con ajuste trimestral pasa a $687.755 con los índices de junio, julio y agosto. El mismo diario aclara que el resultado puede diferir unos pesos de una calculadora automática, por el redondeo que usa el INDEC en sus cifras.
El contexto normativo
Desde el DNU 70/2023, que derogó el régimen anterior, propietarios e inquilinos acuerdan libremente la duración del contrato, el índice y la frecuencia de actualización. Ámbito señala que ya no quedan contratos vigentes bajo la Ley 27.551, y que los que hoy usan ICL son contratos posteriores al decreto que eligieron ese índice de forma expresa. LA NACIÓN, por su parte, marca que en octubre se cumplen tres años del fin de aquel régimen, por lo que los contratos que venían de esa etapa llegan a su vencimiento.
Qué significa esto para una inmobiliaria
Cada mes hay una tanda de contratos que ajusta, y cada uno con su propio índice y frecuencia. Un error de cálculo, o un aviso tardío al inquilino, se convierte rápido en un reclamo. Llevar el índice, la fecha de ajuste y el monto resultante cargados por contrato, y avisar con anticipación, reduce los conflictos y le ahorra tiempo al equipo a fin de mes.
Fuentes: LA NACIÓN — Alquileres: cómo calcular los aumentos por inflación en octubre 2026, LA NACIÓN — Alquileres: cuál es el aumento para los contratos que se ajustan en octubre, Ámbito — Alquileres: cuánto aumentan en octubre los contratos que todavía se ajustan por ICL. Los valores son referenciales a la fecha de esta nota y pueden variar.
