El crédito hipotecario, que había sido el gran motor del mercado inmobiliario en 2025, sigue mostrando señales de enfriamiento esta semana, aunque con un dato nuevo que podría empezar a moverle el amperímetro en los próximos meses: la salida al ruedo de la línea de crédito con fondos del FGS.
Las ventas, con caída interanual pero repunte trimestral
Según datos del Colegio de Escribanos relevados por la Agencia DIB, entre mayo y agosto de 2026 se realizaron 44.180 operaciones de compraventa en el país, un 11,3% menos que las 49.784 del mismo período de 2025. Sin embargo, la comparación contra el primer cuatrimestre del año es más alentadora: hubo un crecimiento del 25% frente a las 35.265 operaciones del primer tramo. Solo en agosto se firmaron 12.233 escrituras, un 6% menos que un año atrás, pero un 0,5% más que en julio.
El crédito, con la caída más marcada
La parte más floja del dato es el crédito: entre mayo y agosto se registraron 5.215 operaciones con hipoteca, una baja del 37,8% interanual. El fenómeno no es nuevo — entre enero y julio se otorgaron 13.329 créditos hipotecarios en todo el país, un 47% menos que los 25.160 del mismo período de 2025. La caída fue pareja entre los dos distritos con más movimiento: en la provincia de Buenos Aires hubo 6.913 propiedades hipotecadas contra 10.261 (-32,6%), y en CABA 4.152 contra 6.610 (-37,2%).
La apuesta del Gobierno: crédito con fondos del FGS
En paralelo, el Gobierno lanzó la primera licitación de la nueva línea de crédito hipotecario financiada con el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS), por $200.000 millones. La tasa máxima para estos créditos quedó fijada en 7,5%, con un plazo mínimo de 15 años y un tope de 150.000 UVA, exclusivamente para la compra de la primera vivienda. Los bancos tienen 120 días para convertir esos fondos en créditos efectivamente otorgados.
Los bancos ya reaccionaron
La consecuencia inmediata se vio en septiembre: al menos diez bancos bajaron sus tasas de créditos hipotecarios UVA este mes, en un intento por competir en un escenario donde el 7,5% del FGS se volvió la nueva referencia del mercado.
La lectura del Colegio de Escribanos
Guillermo Longhi, presidente del Colegio de Escribanos, pidió cautela frente a estos números: "Debemos seguir analizando la evolución del mercado con prudencia", señaló, remarcando la importancia de monitorear "cómo evolucionan el crédito hipotecario y la confianza general".
Qué significa esto para una inmobiliaria
Con el crédito bancario tradicional todavía retraído, cada vez más compradores llegan a una operación sin el capital completo ni la posibilidad de calificar a un préstamo convencional. Conocer en detalle las condiciones de la línea FGS —y no solo mencionarla de oídas— puede ser hoy una ventaja competitiva real a la hora de asesorar a un comprador que de otra forma quedaría afuera del mercado.
Fuentes: Agencia DIB — A la espera de la reactivación del crédito, la venta de inmuebles cayó en el segundo cuatrimestre, Primera Edición — Se enfría el crédito hipotecario: operaciones cayeron 47% interanual entre enero y julio, Forbes Argentina — Créditos hipotecarios: el mercado se enfría, pero apuestan a una recuperación en el segundo semestre, Informe Digital — Créditos hipotecarios UVA: los 10 bancos que bajaron sus tasas en septiembre 2026. Los valores son referenciales a la fecha de esta nota y pueden variar.
