Después de meses de ida y vuelta en las tasas hipotecarias UVA, octubre trajo una definición: Banco Ciudad volvió a bajar su línea y hoy ofrece la tasa más baja del mercado para comprar la primera vivienda en CABA. Repasamos cómo quedó el ranking entre bancos y por qué, aunque la tasa baje, la cuota en pesos sigue moviéndose por otro lado.
Banco Ciudad, al frente con 6,5% + UVA
La línea de Banco Ciudad para primera vivienda única, familiar y permanente en la Ciudad de Buenos Aires quedó en 6,5% + UVA, la tasa más baja entre los bancos grandes hoy. Las condiciones puntuales:
- Financia hasta el 75% del valor del inmueble.
- Monto máximo: $150 millones.
- Plazo: hasta 25 años.
- La propiedad no puede superar los 80 m² cubiertos ni un valor de USD 2.800 por m².
- La cuota no puede superar el 25% de los ingresos netos del solicitante o su grupo familiar, y se admite garante.
- Pueden acceder empleados en relación de dependencia que cobren el sueldo en el banco, además de monotributistas y autónomos que contraten el paquete Crecer.
Para tener una referencia de cuánto bajó: en marzo de 2026 esta misma línea estaba en 7,5% + UVA. Siete meses después, perdió un punto completo.
Cómo está el resto de los bancos
Según el relevamiento de Bloomberg Línea sobre la baja generalizada de tasas UVA, el panorama entre las entidades más consultadas queda así:
- Banco Nación — 6,7% + UVA para clientes con cuenta sueldo, vivienda única, hasta 210.000 UVAs.
- ICBC — 6,9% + UVA con sueldo acreditado (9,9% sin acreditar haberes).
- Banco Hipotecario, BBVA, Galicia, Credicoop y Comafi — alrededor de 7,5% + UVA.
- Banco Patagonia — 8,5% + UVA.
- Entidades provinciales como Banco de Neuquén ofrecen líneas desde 3,5% + UVA, aunque con alcance geográfico acotado.
El patrón se repite en casi todos los bancos: la mejor tasa queda reservada para quien tiene o traslada su cuenta sueldo a la entidad. Sin ese requisito, la tasa sube varios puntos.
La UVA no se detiene, aunque la tasa baje
Es el punto que más conviene aclararle a un comprador: la tasa define el costo financiero del crédito, pero la cuota en pesos se sigue ajustando todos los meses según el valor de la UVA, que el BCRA publica a diario. Según la Comunicación "B" 13226 del Banco Central, la UVA pasó de $2.150,53 el 10 de octubre a $2.155,36 el 14 y $2.156,58 el 15 de octubre de 2026.
Que la tasa sea fija no significa que la cuota esté congelada: si la UVA sube más rápido que los salarios, la cuota real pesa más con el tiempo, incluso con una tasa baja. Es una conversación que vale la pena tener de entrada con cualquier comprador que esté evaluando financiarse.
Qué significa esto para una inmobiliaria
Cada vez que aparece un titular de "la tasa más baja del mercado", se multiplican las consultas por financiación, aunque buena parte de esos interesados todavía no sabe que necesita cuenta sueldo en el banco, un ingreso mínimo determinado y una propiedad dentro de ciertos topes de superficie y valor por m² para acceder a esa tasa puntual.
Para una inmobiliaria, esto se traduce en una oportunidad concreta: ser quien le explica al comprador la letra chica antes de que se ilusione con un titular, y acompañarlo a comparar bancos según su perfil real (dependiente, monotributista, con o sin cuenta sueldo).
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En resumen
Octubre cierra con Banco Ciudad al frente de la carrera de tasas UVA, en 6,5% para primera vivienda en CABA, seguido de cerca por Nación e ICBC. La mejora es real, pero viene con requisitos puntuales de ingreso, sueldo acreditado y tope de valor por m² — y con una UVA que sigue actualizándose todos los días. Como siempre con crédito hipotecario, las condiciones exactas hay que confirmarlas directo con cada banco antes de avanzar.
Fuentes: Mercado — Banco Ciudad ofrece crédito hipotecario UVA al 6,5% para primera vivienda en CABA, iProfesional — Crédito hipotecario al 6,5% del Banco Ciudad: quiénes pueden acceder y cuánto deben ganar, Bloomberg Línea — Créditos hipotecarios UVA: qué bancos bajaron la tasa y qué requisitos piden en 2026, BCRA — Comunicación "B" 13226, serie de valores UVA de octubre 2026.
