En septiembre el mercado de compraventas en la Ciudad de Buenos Aires volvió a acelerar: según el Colegio de Escribanos porteño se firmaron 6.612 escrituras, la mejor marca del segundo semestre hasta ahora. Pero el dato que más llama la atención no es el volumen total, sino la señal del crédito: 1.256 de esas operaciones -casi 1 de cada 5- se hicieron con hipoteca de por medio, muy por encima de los 765 créditos hipotecarios escriturados en enero. Repasamos los números y qué implican.
Septiembre, mejor mes que agosto pero todavía por debajo de 2025
En términos intermensuales, septiembre creció 9,2% frente a agosto, que había cerrado con 6.055 escrituras. Pero en la comparación interanual, el número todavía queda 5,5% por debajo de las 6.998 escrituras de septiembre de 2025 -una señal de que la recuperación del mercado porteño es real, aunque todavía no logra superar los niveles del año pasado.
El monto operado también subió
El monto total escriturado en septiembre llegó a $1.218.610 millones, un 4,8% más que en agosto. El valor promedio por operación fue de $184.302.881, equivalente a unos USD 120.106 al tipo de cambio oficial promedio del mes -una referencia útil para pensar en qué rango de precio se está moviendo la mayoría de las operaciones porteñas hoy. Como siempre con estos promedios, conviene tomarlos como una foto general: el valor de una operación puntual depende del barrio, la tipología y el estado de la propiedad.
El dato que más importa: la hipoteca vuelve a aparecer
De las 6.612 escrituras de septiembre, 1.256 se formalizaron con crédito hipotecario: casi el 19% del total. Es un salto considerable si se lo compara con enero de 2026, cuando apenas 765 escrituras tuvieron hipoteca de por medio. En nueve meses, el crédito pasó de ser una porción marginal de las operaciones a estar presente en una de cada cinco.
Esto coincide con el contexto de tasas UVA más bajas y el nuevo fondeo del FGS de ANSES para líneas hipotecarias: son piezas de un mismo proceso. Más bancos ofreciendo mejores condiciones, más compradores que llegan a calificar y, como consecuencia, más escrituras que se cierran con hipoteca.
La tendencia se repite (y se acelera) en la provincia
El fenómeno no es exclusivo de la Ciudad. Según El Cronista, en la provincia de Buenos Aires la compra de inmuebles creció 44% interanual en septiembre, también de la mano del repunte del crédito hipotecario. La diferencia de magnitud entre CABA (todavía en terreno negativo interanual) y la Provincia (con una suba fuerte) sugiere que buena parte de la demanda que hoy accede a crédito se está volcando a zonas con precios más bajos que los de la Ciudad.
Qué significa esto para una inmobiliaria
Que la hipoteca vuelva a tener peso real en las operaciones cambia la conversación con el cliente: ya no alcanza con mostrarle el precio de venta, también hay que poder orientarlo sobre qué bancos ofrecen mejores tasas y qué ingresos necesita para calificar, porque cada vez más compradores van a preguntar por esto antes de avanzar. También conviene tener presente que, aunque septiembre mejoró respecto a agosto, CABA todavía no recuperó los niveles de hace un año -así que no hay que leer la suba intermensual como un boom, sino como una recuperación gradual que recién empieza a consolidarse, y que por ahora avanza más rápido en el GBA y la Provincia que en la Ciudad.
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Fuentes: Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires — Estadísticas de escrituras, septiembre 2026, El Cronista — La compra de inmuebles en la Provincia de Buenos Aires creció 44% interanual en septiembre y el crédito volvió a ganar terreno.
