Precios de venta que se estabilizan, escrituras en alza y alquileres que crecen por debajo de la inflación. Un repaso de los últimos datos del mercado porteño.
El mercado inmobiliario porteño viene mostrando señales de acomodamiento después de un largo período de inestabilidad. Repasamos los datos más recientes.
Precios de venta: recuperación lenta pero sostenida
El precio medio de publicación de los departamentos en CABA subió 0,1% en agosto y se ubica en torno a los US$2.476/m². En lo que va del año acumula un incremento del 1,1%, aunque todavía se mantiene 11,5% por debajo del máximo histórico de la serie. Los departamentos más chicos son los que muestran el mayor incremento de precio en el año — una señal de demanda concentrada en unidades de menor ticket.
Escrituras: julio fue el mejor mes del año
Según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, julio de 2026 fue el mejor mes del año en cantidad de ventas, con 6.051 escrituras — el mejor julio en varios años. Sin embargo, en el acumulado de los primeros siete meses del año se registraron 35.528 escrituras de compraventa, un 1,8% menos que en el mismo período de 2025, y el crédito hipotecario profundizó su retroceso en el mismo lapso.
Alquileres: suben, pero menos que la inflación
En agosto, los alquileres en CABA subieron 1,5%, por debajo de la inflación estimada para el mes. En lo que va de 2026 acumulan un alza del 19,2% — también por debajo del 21,5% de suba de precios general, lo que implica una caída real del 2,3% en el poder adquisitivo necesario para alquilar. En los últimos doce meses, en cambio, el precio promedio subió 29,9% interanual.
En valores concretos: un monoambiente promedia $771.871 mensuales, un dos ambientes $886.527 y un tres ambientes $1.196.413.
Dónde conviene invertir para alquilar
En términos de rentabilidad, Lugano lidera con un 9,8% de retorno anual, seguido por Nueva Pompeya y Parque Patricios, ambos con 7,3%. En el otro extremo, Puerto Madero tiene la rentabilidad más baja del mercado (3,2%), seguido por Palermo (4,5%) y Núñez (4,6%) — barrios donde el precio de compra es tan alto que el alquiler rinde proporcionalmente menos.
Qué significa esto para una inmobiliaria
El mercado no muestra un crecimiento explosivo, pero sí una normalización: menos especulación, precios más realistas y una demanda que empieza a moverse de nuevo. Para una inmobiliaria, es el momento de tener el inventario bien tasado (ver nuestra guía de tasación) y de comunicarles a los propietarios que fijar un precio de mercado real — ni por debajo ni muy por encima — es lo que hoy acorta los tiempos de venta.
Fuentes: Cámara Inmobiliaria Argentina — Escrituras en CABA: compraventas y crédito hipotecario, Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires — Estadísticas de escrituras, Infobae — Los alquileres en CABA subieron menos que la inflación, Zonaprop — Index CABA Alquiler, UdeSA — El mercado inmobiliario comenzó 2026 con movimientos de precios. Los valores son referenciales a la fecha de esta nota y pueden variar.
